У Києві спостерігається зниження цін на нові квартири, водночас існує нестача затребуваних житлових одиниць: які актуальні ціни?
Кількість новобудов значно знизилася
Експерт у сфері нерухомості зазначає, що ринок новобудов у Києві проходить через складні часи, які розпочалися внаслідок пандемії COVID-19 та повномасштабної війни. Ці обставини суттєво ускладнили виконання зобов'язань забудовниками перед інвесторами. Нестабільність ситуації призвела до скорочення кількості нових проєктів на ринку, оскільки багато компаній не змогли впоратися з фінансовими труднощами та призупинили свою діяльність.
Незважаючи на існуючі загрози в сфері безпеки та економіки, деякі компанії у будівельному секторі відновлюють свою діяльність. Вони розпочинають роботи на об'єктах, які були призупинені на початку війни, а також на нових проектах, що перебувають на різних етапах завершення. Проте, не всі забудовники змогли впоратися з кризою: деякі з них, зокрема через брак фінансових резервів, низький попит та дефіцит робочої сили, не витримали випробувань.
На ринку спостерігається дефіцит нового житла, зокрема об'єктів, які знаходяться на етапі здачі в експлуатацію або мають високий рівень готовності. Це особливо стосується невеликих 1-2-кімнатних квартир, які мають підвищений попит. Середня вартість квадратного метра нового житла в Києві на сьогодні становить близько 54 тис. грн, при цьому ціна залежить від надійності забудовника, локації, собівартості будівельних робіт, кількості кімнат і площі квартири.
На первинному ринку нерухомості також спостерігається значний дефіцит квартир, що продаються через програму Є-Оселя. Банки переважно відмовляються кредитувати покупку квартир у не зданих в експлуатацію будинках, за винятком невеликої кількості таких об'єктів.
Зниження цін на новобудови в Києві обумовлене переважно зменшенням попиту. Через економічну невизначеність багато потенційних покупців відкладають рішення про придбання нового житла. Попит на об'єкти, що вже здані в експлуатацію, значно перевищує попит на об'єкти в процесі будівництва.
Олена Бондарук розповідає, що деякі забудовники адаптуються до нових умов. Вони добудовують об'єкти за власні чи кредитні кошти, проводять ремонти і здають житло в оренду.
"Існує варіант укладання договору оренди з можливістю викупу. У такому випадку клієнт спочатку вносить аванс, а решта суми ділиться на кількість місяців розстрочки, до якої додається плата за оренду", - зазначає фахівець з нерухомості.
Ціни на новобудови підвищуються залежно від етапу будівництва: чим ближче до здачі в експлуатацію, тим вища ціна. Ціни також зростають через девальвацію гривні.
Ціни на житло варіюються залежно від району міста. Найвищі ціни фіксуються у центральних районах Києва, таких як Печерський, Шевченківський та Голосіївський, а також на Оболоні, де вартість житла визначається наявністю облаштованої набережної Дніпра, парку та розташуванням поруч з яхт-клубом і гольф-клубом.
Найдоступніші ціни можна знайти на Лівому березі, особливо в Деснянському, Дарницькому та частково в Дніпровському районах, а також у віддалених зонах Солом'янського району.
На вторинному ринку нерухомості найнижчі ціни пропонуються в Деснянському районі - близько 43 тис. грн за квадратний метр. Найвищі ціни фіксуються в Печерському районі, де середня вартість досягає 83 тис. грн за квадратний метр. У Шевченківському районі середня вартість становить 75 тис. грн за квадратний метр.
"Максимальні ціни за квадратний метр спостерігаються у однокімнатних квартирах. За даними, середня вартість квадратного метра в таких приміщеннях у Києві становить приблизно 54 тисячі гривень. Проте, важливо враховувати, що ціна залежить не лише від району, але й від конкретної адреси, типу будинку або житлового комплексу, а також від якості використовуваних оздоблювальних матеріалів," - зазначає Олена Бондарук.
